推荐主题
查看: 4334|回复: 2

[热点评论] 为什么说房价下降不是灾难?(zhuan)

[复制链接] qrcode
发表于 2014-5-10 17:23:19 | 显示全部楼层 |阅读模式

欢迎您进入溧水城隍庙门户网

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册

x
    目前各地的房价有所松动,有些城市房价开始出现明显的下降,对于房价的下降,本来是一件可喜的事情,可是在专家层面赞扬者不多,反而对于的房价下降表示出格外的担忧,甚至于鼓动政府救市,而一些房地产大佬对于房价的下降也是表面认可,但他们对下降带来的后果却危言耸听,让人感觉是在挟持政府。
    为什么房价不能降下来,房价降下来真的经济就会崩溃吗,显然这里面有些误区和误读。
    首先,房价下降并非是房地产商都会破产,房价下来了,只是房地产不再是暴利行业,只是一些依靠投机取巧的中小房地产商要被淘汰出局。煤炭的价格降的比房价更可怕,煤炭工业现在也是全行业亏损,可是谁为煤炭工业说什么了,市场经济就是有涨有落,为什么房价不能降。
     其二,房价下降会损害购房者的利益,有房产大佬说,我们想降价,可是已经购房者不干,这个现象确实有,可是这些购房者多数为炒房客,他们当然反对房价的下降,对于真正的刚需购房者而言,房价下降损失只是账面上的数字,并没有太多的感觉,因为自己住的房子价高价低都不能出售,因为出售了房子他们住那里。
    其三,房价下降会损害地方的财政收入,房价降地价必然降,这个道理也不成立,房价降未必地价就降,房价降的原因是卖不出去了,如果房子好卖谁会降价,现在卖不出去,是因为供大于求,而土地是有限的资源,政府掌控,地价不可能降下来,中国的城市土地是奇缺资源,而且政府可以控制出售速度以求供求平衡,政府对土地资源是垄断的,价格自然可以垄断,土地价格下降的唯一原因就是地方政府领导急于求成,想在任期内谋求政绩。
    其四,房价降下来并非房地产市场就会萎缩,现在刚性需求大的很,城市棚户区改造的任务远没有完成,而且城镇化之路刚刚开启,中国房地产市场前景仍然光明,不会因为短期的调整就会让房地产市场崩盘。
    其五,房价下降并非无限的降,下降的幅度是有限的,下降的周期也是有限的,因此不必然担心房价下降会让银行债务违约,随着供求关系的改善,随着通货膨胀的压力增大,房价还会步入上涨的轨道,房价不可能永远降下去,就如煤炭等资源类产品一样,从长远看涨价是硬道理。
    所以,房价降下来是一件好事不是灾难,房价下降可是更加规范房地产的开发,让没有实力的只依靠行政资源的不良开发商淘汰出局,房价下降来可以促进住房消费市场的增长,目前中国最大的消费购房,是启动消费拉动最好的途径。让一些房地产商死去,让一些房地产商把吃到嘴里肉吐出来,是一件利国利民的好事,为房价下降喊冤的开发商和呼吁出台救市的专家,他们的目的都是为了唯一自己的私利。

 发表于 2014-5-12 18:03:35
降了吗?[tthread=xiaoyu810224, 莣沋愺]http://app.qlogo.cn/mbloghead/943e4a1dc549e5b8dd64[/tthread]
回复

使用道具

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

快速入职
隐私保护
薪资透明
信息可靠
手机找工作

快速回复 返回顶部 返回列表